Постановление Правительства Москвы от 09.02.1999 N 88

О концепции оптово-розничного торгового центра "Москва

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

В целях создания современного оптово - розничного торгового центра с таможенным терминалом и широким спектром предоставляемых услуг оптовым и розничным продавцам и покупателям, во исполнение постановлений Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года N 311 "О создании оптово - розничного торгового центра на свободных площадях ГПЗ-1 (Юго - Восточный административный округ)" и от 2 июня 1998 года N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Москвы от 29.04.97 N 311" Правительство Москвы постановляет:

1. Одобрить концепцию оптово - розничного торгового центра "Москва" (приложение).

2. Департаменту потребительского рынка и услуг в первом полугодии 1999 года организовать проведение инвестиционного конкурса на проектирование и строительство оптово - розничного торгового центра.

3. Победителю конкурса за счет собственных и заемных средств:

3.1. Совместно с Москомархитектурой в течение 1999 года разработать исходно - разрешительную документацию, технико - экономическое обоснование и рабочую документацию на строительство торгового центра, при этом в составе ТЭО рассмотреть возможность организации лесопарковой зоны вдоль торгового центра со стороны Тихорецкого бульвара.

3.2. Осуществить разработку проектно - изыскательских работ и строительство оптово - розничного торгового центра в 1999-2001 гг. с вводом первой очереди (частично таможенный терминал и корпус оптовой и мелкооптовой торговли продовольственными товарами) в 1999 году.

4. Предложить ОАО "Москапстрой" осуществить проектирование и выполнение работ по строительству и реконструкции дорог, обеспечивающих заезд и выезд транспорта торгового центра "Москва", в соответствии с разработанной транспортной схемой.

5. Москомархитектуре разработать в III квартале 1999 года по заказу ОАО "Москапстрой" проектно - сметную документацию на строительство и реконструкцию ул. Верхние поля от МКАД до Тихорецкого бульвара, улиц Чагинской и Ставропольской в соответствии с концепцией создания оптово - розничного торгового центра "Москва", включая проезды 5281, 5382, 5380, 813.

6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы по предложению заказчика - ОАО "Москапстрой", согласованному с проектными и подрядными организациями, предусмотреть в Инвестиционной программе Правительства Москвы на 1999 и последующие годы в пределах лимитов капитальных вложений проектирование и строительство работ (п. 3) по расширению улиц Верхние поля, Чагинской и Ставропольской.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Малышкова В.И.



Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков



Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 9 февраля 1999 г. N 88



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОНЦЕПЦИЯ ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" по адресу: Тихорецкий бульвар, вл. 1

   Заказчик: ОАО "Оптово - розничный торговый центр "Москва"


   Концепция разработана при участии специалистов:
   ГлавАПУ
   Москомархитектуры
   Департамента потребительского рынка и услуг
   НИиПИ Генплана
   Моспроект-2
   Моспроект-1


   Руководитель проекта                  Асадов А.Р.
   Главный архитектор                    Родионовский Н.С.
   Главный инженер проекта               Бугаенко О.М.
   Главный технолог                      Каталевич В.А.


УТВЕРЖДАЮ

Руководитель Департамента
потребительского рынка и
услуг г. Москвы
В.И. Малышков
2 сентября 1998 года

СОГЛАСОВАНО

Председатель
Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
"___"_________ 1998 года

СОГЛАСОВАНО

Генеральный директор
ОАО "Оптово - розничный
торговый центр "Москва"
И.Я. Богданов
15 сентября 1998 года



Задание на проектирование архитектурной концепции (АК) "Оптово - розничного торгового центра "Москва" Юго - Восточный административный округ Тихорецкий бульвар, вл. 1

СОГЛАСОВАНО

Начальник ГлавАПУ
А.Р. Воронцов
"___"_______ 1998 года

Проектная организация
ТОО "СПАР"
Директор В.П. Морочко
"___"__________ 1998 года

Главный инженер проекта
О.М. Бугаенко
4 сентября 1998 года



-----+------------------------+-----------------------------------
¦ N  ¦    Перечень основных   ¦      Содержание требований       ¦
¦    ¦       требований       ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦                   1. Общие данные                              ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.1.¦Основания для           ¦Постановление Правительства       ¦
¦    ¦проектирования.         ¦Москвы от 29.04.97 N 311 и        ¦
¦    ¦Основной                ¦N 428 от 02.06.98                 ¦
¦    ¦распорядительный        ¦                                  ¦
¦    ¦документ                ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.2.¦Сведения об участке и   ¦Участок площадью 46,4 га для      ¦
¦    ¦планировочных           ¦создания оптово - розничного      ¦
¦    ¦ограничениях            ¦торгового центра "Москва"         ¦
¦    ¦                        ¦располагается в Юго - Восточном   ¦
¦    ¦                        ¦административном округе на        ¦
¦    ¦                        ¦Тихорецком бульваре, вл. 1, на    ¦
¦    ¦                        ¦бывшей территории ГПЗ-1. Граница  ¦
¦    ¦                        ¦участка ограничена пр. проездами  ¦
¦    ¦                        ¦813, 5380, 5381, 5382, по которым ¦
¦    ¦                        ¦осуществляется транспортный       ¦
¦    ¦                        ¦подъезд к торговому центру.       ¦
¦    ¦                        ¦Основной поток посетителей        ¦
¦    ¦                        ¦осуществляется с северо - западной¦
¦    ¦                        ¦стороны участка из жилых кварталов¦
¦    ¦                        ¦и от метро "Люблино" по           ¦
¦    ¦                        ¦ул. Краснодарская                 ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.3.¦Типы и этажность        ¦На территории участка в основном  ¦
¦    ¦реконструируемых и      ¦располагаются капитальные 1-5-эт. ¦
¦    ¦реставрируемых зданий и ¦каркасно - панельные здания       ¦
¦    ¦сооружений. Их объем,   ¦производственного и служебно -    ¦
¦    ¦этажность,              ¦технического назначения. Имеется  ¦
¦    ¦характеристика,         ¦ряд складских металлических       ¦
¦    ¦назначение              ¦одноэтажных зданий, частично      ¦
¦    ¦                        ¦подлежащих разборке               ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.4.¦Указание о выделении    ¦Запроектировать два пусковых      ¦
¦    ¦пусковых комплексов,    ¦комплекса:                        ¦
¦    ¦их состав               ¦1 - главный корпус N 1, корпус    ¦
¦    ¦                        ¦N 2, таможенный терминал, стоянка ¦
¦    ¦                        ¦для легковых автомобилей (40%) и  ¦
¦    ¦                        ¦необходимые инженерные сооружения ¦
¦    ¦                        ¦и сети для ввода первой очереди;  ¦
¦    ¦                        ¦2 - вся остальная территория      ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.5.¦Сроки начала и окончания¦1 очередь - 1999 г.               ¦
¦    ¦строительства, в т.ч.   ¦2 очередь - 1999-2000 гг.         ¦
¦    ¦первой очереди          ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.6.¦Источник финансирования ¦Акционерное общество              ¦
¦    ¦строительства           ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.7.¦Категория сложности     ¦Вторая категория сложности        ¦
¦    ¦объекта                 ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.8.¦Стадийность             ¦АК, РП                            ¦
¦    ¦проектирования          ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦           2. Основные требования к проектным решениям          ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦2.1.¦Архитектурно -          ¦Оптово - розничный торговый центр ¦
¦    ¦планировочные решения   ¦"Москва" должен соответствовать   ¦
¦    ¦строительства,          ¦мировым требованиям обслуживания  ¦
¦    ¦реконструкции           ¦населения. В архитектурно -       ¦
¦    ¦                        ¦художественном плане необходимо   ¦
¦    ¦                        ¦создать единый образ современного ¦
¦    ¦                        ¦"европейского" торгового центра.  ¦
¦    ¦                        ¦Использовать как отечественные,   ¦
¦    ¦                        ¦так и импортные несущие,          ¦
¦    ¦                        ¦ограждающие и отделочные          ¦
¦    ¦                        ¦материалы. Территория оптово -    ¦
¦    ¦                        ¦розничного центра (ОРТЦ "Москва") ¦
¦    ¦                        ¦делится основными функциональными ¦
¦    ¦                        ¦проездами, образующими            ¦
¦    ¦                        ¦перекресток в центре участка, на  ¦
¦    ¦                        ¦4 сектора (юго - западный,        ¦
¦    ¦                        ¦северо - западный, северо -       ¦
¦    ¦                        ¦восточный, юго - восточный).      ¦
¦    ¦                        ¦В юго - западном секторе          ¦
¦    ¦                        ¦расположить основной              ¦
¦    ¦                        ¦корпус ОРТЦ "Москва" с зоной      ¦
¦    ¦                        ¦стоянки и разгрузки               ¦
¦    ¦                        ¦большегрузного транспорта, зону   ¦
¦    ¦                        ¦перспективного развития с зоной   ¦
¦    ¦                        ¦стоянки и разгрузки малогрузного  ¦
¦    ¦                        ¦транспорта (тип "Газель","Бычок").¦
¦    ¦                        ¦В северо - западном секторе       ¦
¦    ¦                        ¦расположить стоянку клиентского   ¦
¦    ¦                        ¦транспорта, зону товарных         ¦
¦    ¦                        ¦тележек, крытые пешеходные        ¦
¦    ¦                        ¦галереи и торгово - досуговый     ¦
¦    ¦                        ¦молодежный центр.                 ¦
¦    ¦                        ¦В северо - восточном секторе      ¦
¦    ¦                        ¦разместить рынок                  ¦
¦    ¦                        ¦строительных материалов со своей  ¦
¦    ¦                        ¦стоянкой, инженерно -             ¦
¦    ¦                        ¦коммунальную зону с офисами       ¦
¦    ¦                        ¦комплекса ОРТЦ "Москва".          ¦
¦    ¦                        ¦В юго - восточном секторе         ¦
¦    ¦                        ¦запроектировать цветочный рынок,  ¦
¦    ¦                        ¦таможенный терминал (проживание   ¦
¦    ¦                        ¦водителей, стоянка большегрузного ¦
¦    ¦                        ¦транспорта, обработка грузов) и   ¦
¦    ¦                        ¦зону контейнерного хранения       ¦
¦    ¦                        ¦грузов.                           ¦
¦    ¦                        ¦При проектировании учесть:        ¦
¦    ¦                        ¦- максимальное сохранение         ¦
¦    ¦                        ¦и использование существующих      ¦
¦    ¦                        ¦сетей и инженерных сооружений;    ¦
¦    ¦                        ¦- существующее здание пожарного   ¦
¦    ¦                        ¦депо постепенно оборудовать под   ¦
¦    ¦                        ¦офис администрации комплекса;     ¦
¦    ¦                        ¦- капитальные каркасно - панельные¦
¦    ¦                        ¦и ряд металлических сооружений    ¦
¦    ¦                        ¦сохраняются и переоборудуются под ¦
¦    ¦                        ¦нужды торгового центра;           ¦
¦    ¦                        ¦- максимально использовать        ¦
¦    ¦                        ¦надземную территорию участка без  ¦
¦    ¦                        ¦освоения подземного пространства; ¦
¦    ¦                        ¦- на территории центра не         ¦
¦    ¦                        ¦использовать вредные производства ¦
¦    ¦                        ¦и максимально сохранить по        ¦
¦    ¦                        ¦возможности зеленые насаждения;   ¦
¦    ¦                        ¦- технологические решения         ¦
¦    ¦                        ¦выполнить в соответствии          ¦
¦    ¦                        ¦с технологическим                 ¦
¦    ¦                        ¦заданием. Приложение N 1          ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦             3.  Дополнительные требования                      ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦3.1.¦Необходимость разработки¦Выполнить вариантные проработки   ¦
¦    ¦проектных решений в     ¦архитектурного решения            ¦
¦    ¦нескольких вариантах или¦                                  ¦
¦    ¦на конкурсной основе    ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦3.2.¦Необходимость выполнения¦В объеме, необходимом для         ¦
¦    ¦демонстрационных        ¦согласования                      ¦
¦    ¦материалов              ¦                                  ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦3.3.¦Требования по разработке¦Не требуется. Используются        ¦
¦    ¦защищенных сооружений   ¦существующие                      ¦
¦    ¦ГОиЧС                   ¦                                  ¦
-----+------------------------+-----------------------------------


УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор
ОАО "Оптово - розничный торговый
центр "Москва"
И.Я. Богданов
5 октября 1998 года



ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" В ЛЮБЛИНО, Г. МОСКВА (РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ГПЗ-1)

Разработать технологическую часть проекта в составе:

1. Зона N 1 оптовой торговли продовольственными товарами.

2. Зона N 2 оптовой и мелкооптовой торговли цветами.

3. Зона N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного хозяйства и стройматериалами.

4. Зона N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ассортимента и отдыха молодежи.

5. Зона N 5 таможенного терминала.

6. Зона N 6 инженерно - административная.

7. Зона N 7 - открытая охраняемая стоянка для легковых автомобилей.

8. Зона N 8 - гостиница и служба безопасности.

9. Участок утилизации и уничтожения отходов.



1. В зоне N 1 оптовой торговли продовольственными товарами общей площадью 155-165 тыс. кв. м предусмотреть следующие участки и помещения:

- оптовой торговли продовольственными товарами на 900-1100 торговых мест;

- хранение охлаждаемых и неохлаждаемых продуктов с разгрузочно - погрузочным дебаркадером для крупно- и среднетоннажного транспорта;

- деловой центр;

- обработки, фасовки продуктов и комплектации предварительных заказов;

- собственного производства хлебобулочных и кондитерских изделий, чешуйчатого льда и пивобезалкогольных напитков;

- центра качества продукции;

- отдыха и развлечений;

- предприятий массового (типа food - court) питания и быстрого обслуживания (типа "Хот - дог", "Бистро", "Макдональдс");

- рестораны, кафе, бары;

- коммунально - бытового обслуживания (салоны красоты, ателье пошива, мелкого ремонта, бытовых приборов, обуви, химчистки, прачечные и т.д.);

- банковского и рассчетно - кассового обслуживания, обмена валюты;

- торговли товарами повседневного спроса, одеждой, галантереей, ювелирными изделиями, бытовыми электроприборами, эксклюзивными товарами и пр.;

- офисные и бытовые помещения фирм, организаций, оптовых продавцов;

- постоянных действующих выставок и демонстрационных залов товаров народного потребления производства г. Москвы и российских регионов;

- дебаркадеры и рампы для погрузочно - разгрузочных работ;

- санитарные узлы для служебного персонала и посетителей по нормам;

- помещения "Вагнер".



2. Зону N 2 оптовой торговли цветами разместить на общей площади 10-12 тыс. кв. м в составе:

- торговые залы;

- залы тематических выставок;

- залы образцов;

- помещения хранения, в т.ч. холодильные камеры;

- дебаркадеры для погрузочно - разгрузочных работ;

- группа помещений подсортировки и комплектации заказов;

- административно - бытовые и технические помещения;

- столовая персонала;

- предприятия питания быстрого обслуживания.



3. Зону N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного участка и стройматериалами разместить на общей площади 7-8 тыс. кв. м с составе:

- торговый зал по продаже мебели, кухонной утвари, сантехники, бытовой техники, инструмента и инвентаря, сопутствующих товаров и фурнитуры;

- торговый зал по продаже строительных материалов;

- торговый зал по продаже обоев и линолеума;

- торговый зал по продаже лакокрасочных материалов и бытовой химии;

- необходимые административно - бытовые помещения;

- санитарные помещения для персонала и посетителей;

- предприятия питания быстрого обслуживания.



4. В зоне N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ассортимента на общей площади 10-12 тыс. кв. м предусмотреть следующие помещения и участки:

- торговые залы по продаже товаров спортивного и туристического ассортимента, радио-, фото-, кино- и музыкальных товаров, одежды, галантереи, парфюмерии, компьютеров и пр.;

- разгрузки поступающих товаров;

- отдыха, игр и развлечений;

- демонстрационные и выставочные залы;

- видеосалоны, музыкальные кафе, диско - бары;

- предприятия питания быстрого обслуживания;

- санитарные помещения для персонала и посетителей по нормам.



5. Зона N 5 таможенного терминала на общей площади 50-60 тыс. кв. м в составе:

- складские помещения для временного хранения грузов, а также выпущенных и задержанных грузов;

- участок контейнерного хранения;

- стоянки большегрузных автомашин и служебного автотранспорта;

- административно - бытовые помещения и офисы;

- технические службы;

- служба охраны.



6. Инженерно - административная зона N 6 на общей площади 5-6 тыс. кв. м в составе:

- ремонтные мастерские;

- помещения службы эксплуатации;

- санитарно - бытовые помещения по нормам;

- помещения службы охраны;

- офис дирекции центра;

- складские и подсобные помещения;

- диспетчерские автоматизированного управления инженерными системами;

- диспетчерские пожарно - охранной сигнализации;

- диспетчерские службы эксплуатации;

- предприятия питания;

- стоянка уборочной техники;

- стоянка служебных и личных автомашин;

- радиоузел, АТС;

- очистные сооружения;

- энергоблок.



7. В зоне N 7 общей площадью 80-90 тыс. кв. м предусмотреть открытую стоянку легковых автомашин для посетителей центра.



8. В зоне N 8 предусмотреть:

- гостиница (две звезды) на 100-150 мест;

- помещения службы безопасности общей площадью 900-1000 кв. м.



9. Участок утилизации и уничтожения отходов на общей площади 1200-1500 кв. м по отдельному проекту.



Состав, площади, мощности, количество рабочих и посадочных мест проектируемых помещений и предприятий, а также их размещение по этажам уточнить проектом.



СОГЛАСОВАНО

Проектная организация
ТОО "СПАР"
Гл. технолог
____________ В.А. Каталевич
16 сентября 1998 года



ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Общая пояснительная записка

Введение



Концепция создания оптово - розничного торгового центра "Москва" (ОРТЦ "Москва") разработана в развитие постановления Правительства Москвы от 25.06.96 N 542 "О ходе работ по созданию системы московских оптово - продовольственных рынков", в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.04.97 N 311 "О создании оптово - розничного торгового центра на свободных площадях ГПЗ-1 (ЮВАО)", от 02.06.98 N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Москвы от 29.04.97 N 311", заданием на проектирование, согласованным с заказчиком ОАО ОРТЦ "Москва" и утвержденным Департаментом потребительского рынка и услуг, а также технологическим заданием, утвержденным ОАО ОРТЦ "Москва", и комплексом ИРД.

Транспортная схема обслуживания комплекса разрабатывается ГУП НИиПИ Генплана на основании постановления Правительства Москвы от 02.06.98 N 428.



Общая часть



1. Размещение в плане города

Участок площадью 46,4 га, предназначенный для формирования ОРТЦ "Москва", расположен в северо - западной части промышленной зоны N 59 "Чагино - Капотня" в Юго - Восточном административном округе.

Ранее эта территория была занята комплексом сооружений ОАО "Московский подшипник" (ГПЗ-1).

Территория ОРТЦ с северо - запада и юго - запада граничит с муниципальными жилыми районами "Люблино" и "Марьинский парк", с юго - востока - с промзоной и участком Люблинского автобусно - троллейбусного парка, а с северо - востока - с технической зоной ЛЭП и участком подстанции "Тихорецкая 614".

Линия границы участка комплекса сформирована проездами 813, 5381, участком РТС и ул. Краснодарской.



2. Характеристика участка ОРТЦ "Москва"

Территория бывшего комплекса ГПЗ-1 имела четкое зонирование, свою систему транспортных и пешеходных дорог, стоянки, сооружения и инженерные сети. Рельеф территории спокойный, по линии с северо - запада на юго - восток максимальный перепад по всей длине составляет 3-4 м.



3. Внешнее транспортное обслуживание

Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает возможность эффективного транспортного обслуживания со стороны района (по ул. Ставропольской и Краснодарской и связующей линией - Тихорецкий бульвар).

Транспортная связь с МКАД осуществляется по улицам:

- Верхние поля - Белореченская - Краснодарская (протяженность - 7-7,5 км);

- Верхние поля - Чагинская - Ставропольская.

Грузовые потоки поступают на территорию ОРТЦ со стороны МКАД по проездам 813 и 5381, где формируется прием и обработка грузов.

Потоки легкового, общественного и малотоннажного транспорта обслуживают территорию по Краснодарской ул., Тихорецкому бульвару и частично по проезду 813.

На основании выполняемых ГУП НИиПИ Генплана расчетов разработаны мероприятия по развитию и реконструкции указанной выше улично - дорожной сети, организации движения транспорта и пешеходов, организации маршрутов наземного транспорта и мест парковки легковых автомобилей.

Для обслуживания ОРТЦ "Москва" предполагается прибытие 300 большегрузных автомобилей в сутки, из них 200 проходят таможню, а 100 автомобилей прибывают из регионов России. Из общего числа проходящих таможню 10% обслуживают клиентуру других районов города и области. Доставка грузов потребителю осуществляется малотоннажным автотранспортом в объеме около 900 автомобилей. Объем перевозок ими составляет около 20% от общего количества поступающих грузов. Объем поступления покупателей на личном автотранспорте предполагает устройство больших зон стоянок численностью не менее 3000 мест.

Поток грузовых автомобилей по:

- МКАД - проезд 5381 составляет 160 прив. а/м в час;

- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час;

- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час.

Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен маршрутами автобусов N 231, 658 и 758. Дальнейшее развитие сети общественного транспорта предполагает формирование новых маршрутов, также маршрутных такси и челночных автобусных и экологических видов транспорта по маршрутам от м. "Люблино".



4. Внешние пешеходные потоки

Формирование основных пешеходных потоков на участок ОРТЦ будет происходить по тротуарной сети жилых районов через Краснодарскую ул. и Тихорецкий бульвар, а также по линии вдоль Краснодарской улицы от м. "Люблино".

Главный фасад комплекса и основной силуэтный ориентир учитывают визуальную ориентированность покупателя по линии пешеходных потоков.



5. Решение зонирования территории комплекса ОРТЦ

Основными функциональными проездами территория комплекса делится на 4 сектора (северный, восточный, южный и западный). Эти функциональные проезды определяют основные связи между секторами комплекса.

По линии проезда 5381 формируется зона хозяйственно - технической активности, а по линии Тихорецкого бульвара - зона активной общественно - торговой жизни комплекса.

При организации оптово - розничного торгового центра учитывалась сеть транспортных и пешеходных дорог комплекса бывшего ГПЗ-1, размещение его сооружений и зданий. Это привело к формированию так называемых зон комплекса ОРТЦ:

   Зона N 1 - Оптовая торговля продовольственными товарами,
              S тер. - 166,250 кв. м.
   Зона N 2 - Оптовая и мелкооптовая торговля цветами,
              S тер. - 23600 кв. м.
   Зона N 3 - Оптовая торговля товарами для дома, приусадебного
              хозяйства и стройматериалами,
              S тер. - 26100 кв. м.
   Зона N 4 - Мелкооптовая торговля товарами молодежного
              ассортимента и отдыха молодежи,
              S тер. - 18200 кв. м.
   Зона N 5 - Таможенный терминал,
              S тер. - 79464 кв. м.
   Зона N 6 - Инженерно - административная,
              S тер. - 2990 кв. м.
   Зона N 7 - Открытая охраняемая стоянка легковых автомобилей,
              S тер. - 65550 кв. м.
   Зона N 8 - Парковая зона (городская территория).
   Зона N 9 - Гостиница и служба безопасности.


6. Характер использования территории и сооружений, существующих на участке ОРТЦ "Москва"

В бывший комплекс сооружений ГПЗ-1 входило более 40 зданий и сооружений.

Для формирования комплекса ОРТЦ удается сохранить и развить дорожно - пешеходную сеть, сеть инженерных коммуникаций.

Около 20 зданий и сооружений, существующих на участке, из-за плохого технического состояния, невозможности приспособления, неудобства размещения необходимо будет снести.

Главный корпус ГПЗ-1, корпус N 2, здания ДОЦ, павильон "Кристалл", корпус проходной, склады N 3, масел, М 3, станция нейтрализации, здание энергоблока, здания пожарного депо, очистные сооружения, ЦТП, насосная 2 подъема и подлежит капитальному ремонту.

В новом строительстве предполагается осуществить развитие и пристройки к главному корпусу, корпусу ДОЦ, павильону "Кристалл" здания гостиницы и завода утилизации отходов.



7. Решение инженерного обеспечения комплекса

Основной принцип формирования комплекса ОРТЦ в инженерном обеспечении - это максимальное использование трасс и мощности его сложившейся сети инженерного обеспечения бывшего комплекса ГПЗ-1.

Электроснабжение комплекса предлагается осуществить от подстанции "Тихорецкая 614".

Водоснабжение предлагается от существующих сетей.

Канализование самотечное к городским магистральным сетям.

Ливневая канализация формируется со всей территории, попадает в очистные сооружения и далее идет в городскую сеть.

Теплоснабжение комплекса предлагается по 2 источникам:

- существующие городские сети;

- от РТС (планируемой к строительству в 1999 году на базе комплекса котельной ГПЗ-1).

В комплексе предполагается устройство радиофикации, телефонизации, телевизионного обслуживания, охранно - пожарной сигнализации (ОПС) и автоматической системы противопожарной безопасности (АСППБк).



8. Решение транспортных и пешеходных потоков комплекса

Каждая зона комплекса имеет удобный подъезд автотранспорта и стоянку.

Все подъезды объединяются на территории в 4 основных функциональных проезда, пересекающие весь участок по линии между Тихорецким бульваром и проездом 5381 и по линии между проездом 813 и Краснодарской ул.

По линии Тихорецкий бульвар и линии между проездом 813 и Краснодарской ул. находятся остановки общественного транспорта.

По проезду 813 и ул. Краснодарской осуществляется основное движение малотоннажного транспорта покупателей ("Бычок", "Газель" и др.).

Каждый объект комплекса имеет стоянку легковых и грузовых машин.

Основные пешеходные потоки формируются вдоль основных функциональных проездов и объединяются по 2 этажу в крытой пешеходной галерее, дублируя основные функциональные проезды.

Потоки покупателей со стоянки легковых автомобилей формируются по крытым наземным галереям.

Пересечение пешеходов и транспорта предполагается минимальное.



9. Решение благоустройства

На территории комплекса помимо сформированной сети транспортных и пешеходных дорог, площадок отстоя транспорта предполагается активное благоустройство в виде:

- устройства газонов, зеленых откосов;

- устройства системы наружного освещения территорий и зданий;

- установки малых форм, информационных табло, указателей;

- размещения передвижных торговых точек;

- устройства озелененных рекреационных зон отдыха.

В качестве компенсационных мероприятий будут благоустроены Тихорецкий бульвар и прилегающая тротуарная уличная сеть.



10. Объемно - планировочное решение комплекса ОРТЦ "Москва". Основные принципы

Главный принцип формирования комплекса - это создать полифункциональный торговый "город", который обеспечит возможность не только осуществить покупки, но и даст возможность отдохнуть, изучить бизнес - информацию, принять участие в культурной, презентационной и досуговой программе, предложить свои услуги, оставить детей в детской культурно - игровой зоне под наблюдением воспитателя и т.д.

Основным стержнем всего комплекса является крытая пешеходная галерея 2-го уровня, соединяющая зоны N 1, 2, 4 в единый комплекс.

Главный фасад комплекса (зона N 1) ориентирован на главную площадь комплекса ОРТЦ и замыкает основной пешеходный поток покупателей по линии от станции метро "Люблино" к территории комплекса.



Зона N 1. Главный корпус

Главный корпус ОРТЦ включает в себя существующий корпус N 1 и корпус N 2 (бывший административно - бытовой), объединенные пассажем и 3-этажной пристройкой главного фасада в единый торговый комплекс.

Главный фасад ориентирован на главную площадь, имеет 3 основных входа, два из которых ориентированы на главные торговые улицы основного торгового зала, а один - на вход в 2-этажный пассаж, сформированный между корпусами 1 и 2.

Основной торговый зал имеет зону торговли площадью 55368 кв. м и 2 главными торговыми улицами продольными и 2 торговыми улицами поперечными разбит на так называемые торговые "кварталы" из торговых ячеек 4,0 х 4,0 м (минимум).

На пересечении этих улиц устраиваются зоны отдыха, пункты питания и информации.

Примыкает в продольном направлении к торговому залу зона склада площадью 18720 кв. м с зоной разгрузки 7488 кв. м, имеющей возможность разгружать и обрабатывать одновременно 50 грузовых машин.

В поперечном направлении к торговому залу примыкают зона собственного производства площадью 2670 кв. м, зона технических и подсобных помещений (3672 кв. м) и зона производства "Вагнер", зона собственного производства (производство чешуйчатого льда и др.). Производство "Вагнер" полностью автономно, имеет свой комплекс помещений, свой транспортный подъезд для разгрузки и загрузки. Общая площадь 4608 кв. м.

Со стороны главной площади корпус N 1 закрыт пристройкой в 3 этажа. Общая площадь пристройки 49300 кв. м.

Пристройка формирует 3 главных входа в комплекс зоны N 1. Вдоль главного фасада под навесами рассредоточены зоны остановок общественного транспорта и такси, коммуникационные узлы выхода на пешеходную галерею 2-го этажа и торговые зоны пристроек.

По линии стыка пристройки и корпуса N 1 устроен 3-этажный пассаж, дублирующий пешеходную зону вдоль главного фасада и позволяющий распределить потоки покупателей.

В составе торговой зоны пристройки находится универсальный торгово - экспозиционный зал 2400 + 800 кв. м, зона товаров повседневного спроса, игровые и информационные залы, зона досуга детей, пункты общественного питания и сервисно - информационная зона.

3-этажный пассаж пристройки соединяется с 2-этажным, образованным 1-м и 2-м корпусами. В зоне этого пассажа на 2-м этаже размещаются пункты общественного питания. 1-й этаж корпуса 2 по линии пассажа имеет магазины промышленных товаров (2990 кв. м) и подсобно - складскую зону. На 2-м и 3-м этажах размещаются магазины и предприятия питания. Общая площадь по данной зоне 25253 кв. м. Общая площадь комплекса зоны N 1 составляет 186562 кв. м.



Зона N 2. Комплекс оптовой и мелкооптовой торговли цветами

Здание комплекса состоит из корпуса ДОЦ общей площадью 3200 кв. м, пристроенной части в составе зоны тематических выставок и продаж около 5000 кв. м и зоны торговли цветами около 4000 кв. м, каждая из которых включает систему предприятий быстрого питания, и зоны технически - подсобной с участками разгрузки и сортировки площадью около 1000 кв. м и обслуживанием около 15-20 грузовых автомобилей одновременно.

В корпусе ДОЦ размещаются склады и холодильные камеры для хранения цветов.

Общая площадь зоны N 2 составляет 13764 кв. м.

Обслуживание зоны осуществляется по главному и второстепенному функциональным проездам со стороны проезда 813.

Вдоль главного фасада, как и в зоне N 1, размещаются остановки общественного транспорта и такси.

В единый комплекс ОРТЦ зону N 2 объединяет крытая пешеходная галерея 2-го этажа.



Зона N 3. Комплекс оптовой торговли товарами для дома, приусадебного хозяйства и стройматериалами

Комплекс находится на углу Тихорецкого бульвара и проезда 813. Транспортное обслуживание по главному функциональному проезду, по Тихорецкому бульвару и с проезда 813, на который к тому же ориентируется стоянка легкового и грузового транспорта. Общая площадь комплекса составляет 29200 кв. м.

Учитывая перепад рельефа, со стороны стоянок устроен зал - склад торговли стройматериалами площадью 2300 кв. м, технически - подсобная и складская зоны площадью 5760 кв. м.

На 2-м и 3-м этажах соответственно проводится торговля стройматериалами, отделочными материалами, мебелью и размещается административно - бытовая группа комплекса.

Весь комплекс состоит из пристройки и нового корпуса, объединенных с существующим павильоном "Кристалл".



Зона N 4. Комплекс мелкооптовой торговли товарами молодежного ассортимента и отдыха молодежи

Этот комплекс транспортно обслуживается одним из главных функциональных проездов, выходящих на Тихорецкий бульвар, а главным фасадом ориентирован на главную площадь ОРТЦ со стоянкой автомобилей.

Общая площадь комплекса 14395 кв. м.

Формируется комплекс из здания бывшей проходной с развитой пристроечной частью.

На 1-м этаже располагаются торговые (площадью 3850 кв. м) и выставочно - демонстрационные (площадью 1000 кв. м) залы и хозяйственно - бытовая зона.

На 2-м этаже - торговые залы площадью 4150 кв. м в комплексе с административными помещениями и группа предприятий питания и зона развлечений и досуга молодежи площадью 2380 кв. м.



Зона N 7. Стоянка легковых автомобилей

Главная площадь комплекса ОРТЦ представляет собой комплексно оформленную площадь с зоной отдыха вдоль ул. Краснодарской, стоянкой автомобилей, выходящей на Тихорецкий бульвар, ориентированными на главный корпус ОРТЦ "Москва" пешеходными проходами в виде крытых галерей и устроенными на них зонами выдачи товарных тележек. На площади предполагается размещение первичных стендов информации, торговых павильонов, малых форм для отдыха.

Фасад площади - стоянки формируется главным корпусом ОРТЦ и зданием торгово - досугового центра молодежи.

"Зеленым" фасадом площади является Тихорецкий бульвар, который предполагается сформировать в так называемую "буферную" рекреационную зону с активным благоустройством на пути пешеходных связей жилого района "Люблино" и ОРТЦ "Москва", в территорию ОРТЦ "Москва" не входит, а является городской территорией.

Размещение здесь павильонов питания, развлечения, печати и аттракционов может быть активно использовано для обслуживания жителей района и покупателей комплекса ОРТЦ.



Зоны N 5, 6 и 9 находятся в глубине комплекса ОРТЦ "Москва" за основными сервисными корпусами зон 1, 2, 3, 4.



Зона N 6. Инженерно - административная

Общая площадь 9523 кв. м.

Состоит из инженерных сооружений и зданий, административно - хозяйственной группы службы эксплуатации, диспетчерской, АТС, радиоузла, столовой персонала и офисов дирекции ОРТЦ. Отдельный участок выделен для строительства цеха по утилизации отходов. Размещение зоны определено сложившейся ранее структурой инженерных зданий и оптимальными связями в организации функционирования ОРТЦ и его эксплуатации.



Зона N 5. Таможенный терминал

Площадь территории 79464 кв. м.

Здания складов масел, М-3 и станции нейтрализации переоборудуются под склады.

Устраивается КПП с главным въездом - выездом, еще 2 выезда используются как пожарные.

Очистные сооружения остаются в обособленной зоне.

Основное зонирование - стоянка большегрузного транспорта, зона таможенной обработки грузов, зона контейнерного хранения грузов, корпуса складов.

Режим работы, грузооборот и характер обслуживания выполняются в соответствии с нормами для таможенных терминалов подобного класса.



Зона N 9. Гостиница и служба безопасности

Отдельно стоящее здание, выходящее на проезд 5381, между главным корпусом и территорией РТС предполагается построить 4-этажным.

На 1-м этаже разместятся вестибюль гостиницы и комплекс службы безопасности, на 2-м этаже и выше - зона гостиницы (две звезды), зона с 1- и 2-местными номерами, комплексом обслуживания и кафе на 50 мест.

Общая площадь всего здания составит 8440 кв. м (включая зону службы безопасности около 1000 кв. м).



11. Общие указания

Основные конструкции комплекса представляют в новом строительстве:

- металлокаркас;

- навесные и самонесущие панели;

- кровля из современных прозрачных отечественных и зарубежных материалов на входах, фонарях и навесах;

- основные здания имеют плоскую кровлю;

- отделочные материалы и витражи отечественного и импортного производства.

Комплекс ОРТЦ разработан в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности.

Специальные разделы (охрана окружающей среды, ИТМ ГО и др.) будут разработаны на следующих стадиях проектирования.

Основные технико - экономические показатели и сметная стоимость представлены в сводной таблице.



12. Основная характеристика 1-й очереди строительства

На представленной схеме очередности строительства выявлены зоны и объекты первой очереди. В состав первой очереди входят:

- капремонт корпусов N 1 и 2;

- устройство зоны стоянок грузового и малотоннажного автотранспорта по линии проезда 5381 и Краснодарской улицы;

- устройство таможенного терминала;

- устройство пешеходной части в зоне корпусов 1 и 2;

- устройство стоянки легкового автотранспорта на 1000 мест (возможно на 1500-2000 мест);

- организация функциональных проездов для организации обслуживания сооружений 1-й очереди устройства остановок общественного транспорта.

Здание корпуса N 1 в рамках 1-й очереди может быть разбито на пусковые комплексы с разбивкой соответственно таким образом и устройство стоянки легкового автотранспорта.



СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕМОВ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

--------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+----------------
¦N зоны ¦ Наименование     ¦Площадь     ¦Состав          ¦Наименование ¦Общая          ¦Строительный   ¦Площадь за-    ¦
¦       ¦    зоны          ¦территории  ¦объектов зоны   ¦  работ      ¦площадь        ¦объем объекта  ¦стройки (кв. м)¦
¦       ¦                  ¦зоны (кв. м)¦                ¦             ¦объекта (кв. м)¦   (куб. м)    ¦               ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Оптовой торговли  ¦ 166250     ¦Корпус N 1      ¦Капремонт    ¦  112009       ¦   1271191     ¦   90745       ¦
¦N 1    ¦продовольственными¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦товарами          ¦            ¦Корпус N 2      ¦Капремонт    ¦   25253,4     ¦    109750     ¦    5090,5     ¦
¦       ¦                  ¦            ¦(бытовой корпус)¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Пристройка      ¦Новое        ¦   49300       ¦    348250     ¦   25450       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦3-этажного      ¦строительство¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦здания перед    ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦корпусом N 1    ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦Крытый пассаж   ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦  186562,4     ¦   1729191     ¦  121285,5     ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Оптовой и         ¦  23600     ¦Существующее    ¦Капремонт    ¦    3204       ¦     39000     ¦    3240       ¦
¦N 2    ¦мелкооптовой      ¦            ¦здание ДОЦ      ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦торговли          ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦цветами           ¦            ¦Пристройка к    ¦Новое        ¦   10560       ¦     63360     ¦    4950       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦зданию ДОЦ      ¦строительство¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦   13764       ¦    102360     ¦    8190       ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Оптовой торговли  ¦  26100     ¦Существующий    ¦Капремонт    ¦    2700       ¦     24300     ¦    2700       ¦
¦N 3    ¦товарами для дома ¦            ¦павильон        ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦и стройматериалами¦            ¦"Кристалл"      ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Пристройка к    ¦Новое        ¦   26500       ¦    142800     ¦   11570       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦павильону       ¦строительств ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦   29200       ¦    167100     ¦   14270       ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Мелкооптовая      ¦  18200     ¦Проходная       ¦Капремонт    ¦     795       ¦      3722     ¦     930       ¦
¦N 4    ¦торговля товарами ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦молодежного       ¦            ¦Торгово -       ¦Новое        ¦   13600       ¦    135270     ¦    9020       ¦
¦       ¦ассортимента      ¦            ¦досуговый центр ¦строительство¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦   14395       ¦    138992     ¦    9950       ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Таможенного       ¦  79464     ¦Существующий    ¦Капремонт    ¦    3619       ¦     22865     ¦    4088       ¦
¦N 5    ¦терминала         ¦            ¦склад масел     ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Существующая    ¦Капремонт    ¦    4104       ¦     29569     ¦    2173       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦станция         ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦нейтрализации   ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Существующий    ¦Капремонт    ¦    3240       ¦     23000     ¦    3240       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦склад М-3       ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Склад N 3       ¦Капремонт    ¦    3240       ¦     23000     ¦    3240       ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Очистные        ¦Без измен.   ¦     580,3     ¦      3919     ¦     308       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦сооружения      ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦   14783,3     ¦    102353     ¦   13049       ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Инженерно -       ¦  29900     ¦Существующее    ¦Капремонт    ¦    5729,2     ¦     52772     ¦    3836,9     ¦
¦N 6    ¦административная  ¦            ¦здание          ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦энергоблока     ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Существующее    ¦Капремонт    ¦    1950       ¦      5450     ¦     961       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦здание пожарного¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦депо            ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Насосная 2-го   ¦Без измен.   ¦     164,1     ¦      1076     ¦     194,6     ¦
¦       ¦                  ¦            ¦под.            ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦Мини - завод    ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            ¦утилизации      ¦Новое        ¦    1680       ¦     20160     ¦    1680       ¦
¦       ¦                  ¦            ¦отходов         ¦строительство¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦    9523,3     ¦     79458     ¦    6672,5     ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Стоянка для       ¦  65550     ¦      -         ¦     -       ¦      -        ¦       -       ¦      -        ¦
¦N 7    ¦легковых          ¦            ¦                ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦автомобилей       ¦            ¦                ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Парковая зона     ¦  42000     ¦      -         ¦     -       ¦      -        ¦       -       ¦      -        ¦
¦N 8    ¦отдыха            ¦            ¦                ¦             ¦               ¦               ¦               ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона   ¦Гостиница и       ¦   4800     ¦Здание          ¦Новое        ¦    8440       ¦     41400     ¦    2304       ¦
¦N 9    ¦служба            ¦            ¦гостиницы       ¦строительство¦               ¦               ¦               ¦
¦       ¦безопасности      ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦    ЦТП         ¦Существ.     ¦    1730       ¦     10431     ¦     930,4     ¦
¦       ¦                  ¦            +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦       ¦                  ¦            ¦  Итого         ¦             ¦   10170       ¦     51831     ¦    3234,4     ¦
--------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+----------------


Раздел: Сметная документация

   1. Настоящий  сводный  сметный  расчет  разработан на основании
объемов работ.


   2. Сметная стоимость строительства определена в ценах 1984 года
с пересчетом в цены 1991 года.


   3. Основные технико - экономические показатели:
      Площадь застройки                  - 176651,4 кв. м
      Общая площадь                      - 278397 кв. м
      Строительный объем                 - 2371285 куб. м


   4. Общая стоимость строительства      - 522270,43 тыс. руб.
      в ценах 1991 года с НДС
      в том числе:
      - строительно - монтажные работы   - 275384,04 тыс. руб.
      - оборудование                     - 89782,35 тыс. руб.
      - прочие затраты                   - 157113,04 тыс. руб.


   5. Стоимость 1 кв. м общей площади    - 1876 руб.


   6. Стоимость 1 куб. м                 - 220 руб.


   7. Общая стоимость строительства      - 125 млн. долл. США
      в долларах США на 19.10.98
      (курс доллара на 16.10.98 -
      13,56 руб. за 1 доллар США)


   8. Коэффициент пересчета из цен       - 4,00
      1984 года в цены 1991 года


   9. Коэффициент пересчета из цен       - 3,241
      1991 года в цены 1998 года


ПОКАЗАТЕЛИ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" ПО ЗОНАМ

----+--------------+---------------------------------------------
¦ N ¦ Наименование ¦        Стоимость строительства             ¦
¦п/п¦              +----------+----------+----------+-----------+
¦   ¦              ¦в ценах   ¦в ценах   ¦в ценах   ¦в долларах ¦
¦   ¦              ¦ 1984 г., ¦ 1991 г., ¦ 1998 г., ¦   США,    ¦
¦   ¦              ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. долл. ¦
+---+--------------+----------+----------+----------+-----------+
¦1  ¦Зона  1       ¦   92,80  ¦  348,60  ¦ 1129,80  ¦  83,30    ¦
¦2  ¦Зона  2       ¦    6,60  ¦   24,80  ¦   80,40  ¦   5,90    ¦
¦3  ¦Зона  3       ¦    7,90  ¦   29,60  ¦   95,90  ¦   7,10    ¦
¦4  ¦Зона  4       ¦    8,50  ¦   31,90  ¦  103,40  ¦   7,60    ¦
¦5  ¦Зона  5       ¦   16,30  ¦   61,10  ¦  198,20  ¦  14,70    ¦
¦6  ¦Зона  6       ¦    2,90  ¦   10,90  ¦   35,30  ¦   2,60    ¦
¦7  ¦Зона  7       ¦    1,30  ¦    4,90  ¦   15,90  ¦   1,20    ¦
¦8  ¦Зона  9       ¦    2,40  ¦    9,00  ¦   29,20  ¦   2,20    ¦
¦   ¦Итого         ¦  138,70  ¦  520,80  ¦ 1688,10  ¦ 124,60    ¦
¦   ¦              ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
¦   ¦Зона 8        ¦    0,40  ¦    1,50  ¦    4,90  ¦   0,40    ¦
¦   ¦(принадлежит  ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
¦   ¦территории    ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
¦   ¦города)       ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
¦   ¦              ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
¦   ¦Всего         ¦  139,10  ¦  522,30  ¦  1693,00 ¦ 125,00    ¦
----+--------------+----------+----------+----------+------------


ПОКАЗАТЕЛИ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

----+----------------+---------------------------------------------
¦ N ¦  Наименование  ¦        Стоимость строительства             ¦
¦п/п¦                +----------+----------+----------+-----------+
¦   ¦                ¦в ценах   ¦в ценах   ¦в ценах   ¦в долларах ¦
¦   ¦                ¦ 1984 г., ¦ 1991 г., ¦ 1998 г., ¦   США,    ¦
¦   ¦                ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. долл. ¦
+---+----------------+----------+----------+----------+-----------+
¦1  ¦Капитальный     ¦   83,50  ¦  313,40  ¦ 1015,80  ¦  75,00    ¦
¦   ¦ремонт          ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
¦2  ¦Новое           ¦   55,60  ¦  208,90  ¦  677,20  ¦  50,00    ¦
¦   ¦строительство   ¦          ¦          ¦          ¦           ¦
----+----------------+----------+----------+----------+------------


Раздел: Технология

Оптово - розничный торговый центр "Москва" запроектирован в Люблино, г. Москва, на площади 46,4 га.

На территории центра выделяется 9 зон, составляющих базовую структуру комплекса:

Зона 1. Оптовая торговля продовольственными товарами.

Зона 2. Оптовая и мелкооптовая торговля цветами.

Зона 3. Оптовая торговля товарами для дома и стройматериалами.

Зона 4. Мелкооптовая торговля товарами молодежного

ассортимента.

Зона 6. Инженерно - административная.

Зона 7. Стоянка легковых автомобилей.

Зона 9. Гостиница и служба безопасности.

Зоны 5 и 8 рассматриваются в отдельных разделах.

В состав объектов зоны 1 входят:

- существующий корпус N 1 общей площадью 112009 кв. м;

- бытовой корпус площадью 25253 кв. м;

- 3-этажная пристройка перед корпусом N 1 площадью 49300 кв. м.



В реконструируемом корпусе N 1 на первом этаже на площади 90745 кв. м предусматривается размещение следующих зон:

- зона оптовой торговли продтоварами общей площадью 55368 кв. м;

- зона хранения общей площадью 26208 кв. м;

- зона собственного производства (2670 кв. м) и центр качества (1000 кв. м).

Зона оптовой торговли продтоварами рассчитана на 1000-1100 раб. мест из легковозводимых конструкций с трансформируемыми перегородками, совмещенными в модуль размером 8 х 32, с минимальной арендуемой площадью 16 кв. м.

Ширина пешеходной зоны составляет 6-8 м для возможного использования электропогрузчиков.

В каждой четвертой части торгового зала запроектированы зоны отдыха (400-450 кв. м) - бистро на 20 посадочных мест, справочные услуги и пр.

В зоне оптовой торговли продтоварами на общей площади 80-90 кв. м (6 участков по 16 кв. м) предусматриваются расчетно - кассовые узлы (в том числе обмен валюты).

Для регистрации, оформления и получения документов предусматривается деловой центр общей площадью 80-100 кв. м, обеспечивающий обслуживание оптовых и мелкооптовых покупателей.

Предусматривается разместить зону собственного производства хлебобулочных, кондитерских и кулинарных изделий, чешуйчатого льда и пивобезалкогольных напитков в модульном варианте в составе:

1) пекарня на 2-4 т/смену.

Предусматривается хранение муки в готовой упаковке.

Ассортимент:

- хлеб из пшеничной муки;

- хлеб из смеси ржаной и пшеничной муки;

- хлебобулочные и мелкоштучные изделия;

2) кондитерский цех на 10000 изделий в день;

3) кулинарный цех с реализацией 3000 блюд в день;

4) участок производства чешуйчатого льда на 5 тонн в сутки;

5) цех по производству пивобезалкогольных напитков мощностью 10 тыс. л в день с розливом пива как в бутылки, так и "кег" бочки.

Продукция предприятий реализуется в торговых зонах и залах предприятий питания торгового центра.

Центр качества располагается на площади 800-1000 кв. м и предназначается для предоставления полного комплекса услуг для поставщика продовольственных товаров с обязательным контролем за качеством продукции.

Количество рабочих мест - 50-60 человек.

В производственной зоне на площади 570 кв. м размещаются санузлы для посетителей.

На этажах существующего бытового корпуса общей площадью 25253 кв. м организуется торговля промышленными товарами на общей торговой площади 10300 кв. м, предусматриваются помещения для предоставления коммунально - бытовых услуг (парикмахерский салон, массажный салон, ателье пошива и подгонки одежды, п/пункт химчистки, мастерская ремонта металлоизделий, электроприборов, часов, ювелирных изделий) как посетителям, так и работникам центра.

На первом этаже предусматриваются:

1. Площадь для арендуемых помещений филиалов банков на 60-70 раб. мест с учетом оказываемых услуг:

- ведение текущих балансовых счетов клиентов;

- инкассовые операции;

- операции с наличностью;

- кредитные карты и обработка документов на операции с кредитными картами;

- расчетные счета юридических лиц;

- расчетно - кассовое обслуживание юридических и физических лиц;

- аренда индивидуальных сейфов.

2. Медпункт для обслуживания как посетителей комплекса, так и обслуживающего персонала.

3. Эксплуатационная служба комплекса.

4. Производственные и бытовые помещения столовой для персонала на 250 мест, обеденный зал которой расположен на 2-м этаже.

Загрузка товаров и вход в служебные помещения осуществляется с фронтальной части здания (две загрузочных зоны).

Для подачи товаров на верхние этажи предусмотрены грузовые лифты.

На арендуемых площадях предусматривается свободная планировка помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.

Со стороны фасада главного корпуса, где ожидается основной поток покупателей, запроектирована 3-этажная пристройка арендуемых предприятий розничной торговли товарами повседневного спроса, демонстрационно - выставочных залов, предприятий массового питания, помещений для развлечений и отдыха.

На первом этаже предусматриваются:

- детский центр площадью 1600 кв. м, где можно оставить детей на время совершения покупок. Для обеспечения комплексности обслуживания предусматриваются детское кафе на 75 мест и магазин торговой площадью 600 кв. м, реализующий товары детского ассортимента;

- демонстрационно - выставочный зал 800 кв. м, универсальный двухсветный зал 2400 кв. м со вспомогательными помещениями для проведения презентаций, собраний, выставок - продаж предприятий и фирм и пр.;

- торговые площади 1200 кв. м следующего ассортимента: товары повседневного спроса, оптика, товары для ухода за животными, парфюмерия, косметика;

- предприятия быстрого питания на 75-100 мест.

Дополнительные услуги в процессе продажи: обмен валюты, банкоматы, камеры хранения вещей покупателей, пост охраны, упаковка и доставка товаров на дом, стол справок, обменный фонд тележек, телефоны - автоматы, аптечные киоски и пр.

На втором и третьем этажах пристройки располагаются:

- досуговый центр площадью 1200 кв. м с барами и буфетами на 75 мест;

- предприятия быстрого питания на 150-160 мест;

- художественные салоны;

- книги, прикладное искусство;

- товары народных промыслов;

- 2-светный универсальный зал площадью 2400 кв. м со вспомогательными помещениями;

- торговля товарами повседневного спроса.

Дополнительные услуги для посетителей: фотоуслуги, продажа и прокат аудио- и видеокассет, ксерокопирование, турбюро и пр.

Предусматривается мелкорозничная торговля в пешеходной зоне - рекреации на первом этаже: продажа мороженого, напитков, кондитерских товаров в мелкой расфасовке, цветов, мелких игрушек для детей и сувениров, газет, журналов, табачных изделий на общей площади 3000 кв. м.

На арендуемых площадях под магазины и предприятия массового обслуживания предусматривается свободная планировка помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.

Для загрузки с торца здания организована разгрузочная рампа на 4 машино - места.

Связь между этажами осуществляется 3 грузовыми лифтами г/п 1000 кг каждый.

Двухэтажный крытый пассаж, расположенный между первым и вторым корпусами и соединяющий по 2-3-му этажам корп. 2 и 3-этажную пристройку к главному корпусу, предназначен для размещения предприятий массового питания. На первом этаже предусматривается загрузка предприятий, технические помещения, зона (400 кв. м) для продажи промтоваров. Второй и третий этажи занимает зона коммерческих предприятий питания на 600-700 мест, а также размещаются помещения для досуга и развлечений.

Загрузка продуктов питания осуществляется 4 грузовыми лифтами г/п 500 кг.

В двухэтажной пристройке зоны 2 (общая площадь 13764 кв. м) размещаются торговые залы оптово - розничной продажи цветов, залы тематических выставок, выставочные залы образцов общей площадью 7236 кв. м. На 1-м этаже предусматривается кафе на 50 посадочных мест для посетителей и дополнительные услуги - бюро обслуживания, обмен валюты.

На площади существующего здания ДОЦ (3200 кв. м) проектом предусматриваются помещения складов и холодильных камер для хранения цветов.

Для загрузки и отправки цветов организуется разгрузочное место на 8-10 машино - мест.

Связь между этажами осуществляется 4 грузовыми лифтами г/п 1000 кг каждый.

В состав зоны 3 оптовой торговли товарами для дома и стройматериалами входят существующий павильон "Кристалл" площадью 2700 кв. м и встроенно - пристроенные помещения 3-этажного объема площадью 29200 кв. м. Для покупателей организована стоянка автомобилей на 30-40 машино - мест.

В цокольном этаже предусматриваются складские и технические помещения, а также разгрузочная рампа на 7-8 машино - мест.

На 1-м этаже - торговые залы общей площадью 9100 кв. м, административные помещения, кафе на 50 посадочных мест.

На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 7500 кв. м, административные помещения.

В существующем здании "Кристалл" предусматривается склад - магазин стройматериалов с непосредственной отгрузкой товара, а также услуги по обработке пиломатериалов.

Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п 1000 кг и 2 грузовыми лифтами г/п 2000 кг.

Ассортимент реализуемых товаров: пиломатериалы и стройматериалы, мебель, обои, плитка, линолеум, сантехника, садово - огородный инвентарь и инструменты.

В отдельно стоящем 2-этажном корпусе зоны 4 предусматривается мелкооптовая торговля товарами молодежного ассортимента на общей площади 14395 кв. м.

На 1-м этаже располагаются торговые залы общей площадью 3850 кв. м, выставочно - демонстрационные залы (1000 кв. м), кладовые, бытовые помещения. На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 4150 кв. м, административные помещения комплекса. Для дополнительных услуг покупателям на 2-м этаже на площади 2380 кв. м организованы: зоны развлечений и досуга для молодежи, Интернет - кафе на 100-150 посадочных мест, диско - бар на 100 пар.

Загрузка товаров предусмотрена на 4 машино - места.

Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п 1000 кг каждый, грузовой лифт г/п 500 кг.

В инженерно - административную зону 6 входят существующие инженерные здания общей площадью 7843 кв. м и мини - завод утилизации отходов.

В составе административно - хозяйственного блока предусмотрены ремонтные мастерские по эксплуатации зданий и сооружений центра, санитарно - бытовые помещения, административные помещения службы эксплуатации, диспетчерские, офис дирекции центра, радиоузел, АТС, складские и подсобные помещения, столовая (буфет) персонала на 75 посадочных мест.

На площади 65550 кв. м зоны 7 предусмотрена открытая стоянка для легковых автомобилей на 2500-2700 машино - мест.

Въезд на автостоянку осуществляется через 5-6 КПП.

Предусмотрены крытые галереи подходов на а/стоянку от главного корпуса с местами хранения торговых тележек, кратковременного отдыха и малых архитектурных форм.

В отдельно стоящем 4-этажном здании зоны 9 предусматривается размещение гостиницы (две звезды) на 150 мест и службы безопасности центра.

На 1-м этаже здания располагаются офисы (30-40 раб. мест) и бытовые помещения службы безопасности (общей площадью 1200 кв. м), вестибюльная группа гостиницы и производственные помещения кафе.

На остальных этажах размещаются 1-2-местные номера, помещения обслуживающего персонала, санитарно - бытовые помещения, кафе на 50 посадочных мест. Для загрузки продуктов в кафе предусматривается грузовой лифт г/п 500 кг. Жилая площадь на одного проживающего составляет 11,6 кв. м.

В соответствии с расчетом общее количество рабочих мест (штат) вышеперечисленных функциональных зон оптово - розничного торгового центра "Москва" ориентировочно составляет 9,5-10 тыс. человек (с учетом 1,5-сменной работы).

Ориентировочное единовременное пребывание посетителей в оптово - розничных торговых помещениях функциональных зон составит 25-27 тыс. человек.

Гл. технолог
В.А. Каталевич



Раздел: Таможенный терминал

Проектируемый многофункциональный таможенно - складской комплекс (ТСК) в составе оптово - розничного торгового центра "Москва" - зона 5 - специализируется на приеме, фасовке, хранении и переработке экспортно - импортных и отечественных тарно - штучных грузов и крупнотоннажных контейнеров и на предоставлении клиентуре полного комплекса сервисных и коммерческо - деловых услуг на уровне международных стандартов.

К услугам посетителей предоставляются склады временного хранения грузов сроком до двух месяцев, консигнационные таможенные склады длительного хранения до двух лет, склады свободного обращения товаров с неограниченным сроком хранения.

С целью ускорения процедуры прохождения таможенного досмотра грузов и транспортных средств в отдельном помещении ТСК размещаются сотрудники таможни со всеми необходимыми службами, включая банковское обслуживание, фитосанитарный и ветеринарный контроль.

Планируемый ТСК ориентируется на работу с грузами, прибывающими автомобильным транспортом в фургонах и контейнерах. Схема движения на складах и контейнерном терминале односторонняя.

Общая площадь складских помещений - 28156 кв. м.

Площадь складов - холодильников - 3000 кв. м.

Проектная годовая мощность переработки грузов - 2839 тыс. т.

Кроме складов в состав ТСК входит контейнерный терминал для 20- и 40-футовых контейнеров для переработки контейнеров.

Мощность переработки контейнеров - 46 тыс./конт. в год.

Предусматривается организация стоянки большегрузных автомобилей на общей площади 21900 кв. м вместимостью 325 ед.

Все склады оборудуются современными средствами механизации технологического процесса и изотермическими воротами, а многофункциональный складской комплекс, расположенный в корпусе 1, - грузовыми уравнительными платформами.

Контейнерный терминал обслуживается колесными контейнерными автопогрузчиками типа RICH Stacker KRS 45,5.



РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ОБЪЕКТОВ ТАМОЖЕННО - СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ ТЦ "МОСКВА"

----+-------------------------------------+---------------+---------
¦ N ¦       Наименование объекта          ¦  Площадь      ¦ Общая  ¦
¦п/п¦                                     ¦  складов,     ¦площадь,¦
¦   ¦                                     ¦   кв. м       ¦  кв. м ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦1  ¦               2                     ¦      3        ¦    4   ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦1  ¦Многофункциональный склад            ¦    2736       ¦   4608 ¦
¦   ¦мелкопартийных грузов в отдельно     ¦               ¦        ¦
¦   ¦стоящем здании                       ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦2  ¦Многофункциональный склад            ¦    2020       ¦   4400 ¦
¦   ¦мелкопартийных грузов и офисные      ¦               ¦        ¦
¦   ¦помещения центра таможенного         ¦               ¦        ¦
¦   ¦оформления со службами терминала     ¦               ¦        ¦
¦   ¦в отдельно стоящем здании            ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦3  ¦Подакцизный многофункциональный склад¦    2424       ¦   3240 ¦
¦   ¦мелкопартийных грузов                ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦4  ¦Многофункциональный склад            ¦    2424       ¦   3240 ¦
¦   ¦мелкопартийных грузов                ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦5  ¦Многофункциональный складской        ¦   15192       ¦  26208 ¦
¦   ¦комплекс временного и длительного    ¦               ¦        ¦
¦   ¦хранения с разнотемпературными       ¦               ¦        ¦
¦   ¦режимами хранения                    ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦6  ¦Открытая контейнерная площадка       ¦    3672*      ¦   3672 ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦7  ¦Стоянка большегрузных автомобилей    ¦      -        ¦  21900 ¦
¦   ¦и легкового автотранспорта           ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦8  ¦Служебные помещения охраны           ¦      -        ¦     40 ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦9  ¦Технологические проезды и зеленая    ¦      -        ¦  15432 ¦
¦   ¦зона                                 ¦               ¦        ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------¦
¦   ¦                                     ¦   24796       ¦  79500 ¦
----+-------------------------------------+---------------+---------


* Зона хранения контейнеров не входит в общую складскую площадь.



Транспортная схема обслуживания оптово - розничного

торгового центра на территории ГПЗ-1



Проектируемый оптово - розничный центр предлагается разместить в Юго - Восточном административном округе, в северо - западной части промышленной зоны N 59 "Чагино - Капотня" на территории ГПЗ-1.

К территории предлагаемого размещения нового терминального комплекса примыкают ряд предприятий, существующих на условиях краткосрочной аренды: Строительное управление N 94, база "Стройкомплект", таможенный терминал, ТОО "Транссервис" и другие. В рассматриваемом районе размещены также вновь выстроенные пожарное депо и подстанция скорой помощи, автозаправочная станция "Капотня", контейнерная автозаправочная станция и другие.

Существующая территория ГПЗ-1 обслуживается Ставропольской и Краснодарской улицами с заездами в него с Тихорецкого бульвара. Границами территории ГПЗ-1 являются также пр. проезд 813, городская магистраль Ленино - Марьино - Марьинский парк. В настоящее время прямой транспортной связи ГПЗ-1 с МКАД нет. Удаленность предприятия от МКАД составляет 7,0-7,5 км по существующей улично - дорожной сети. Существующая улично - дорожная сеть представлена:

- улица Верхние поля. На участке от МКАД до Чагинской ул. проезжая часть реконструирована до 12,0 м. По территории промзоны "Чагино - Капотня" и Марьинского парка ул. Верхние поля проходит вне действующих красных линий и имеет ширину проезжей части 7,0 м;

- Белореченская ул. - внутрирайонная ул. Ширина в красных линиях 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 11,25 м. Выстроена на полный поперечный профиль;

- Краснодарская ул. (пр. 5382) - районная ул. Ширина в красных линиях - 40,0-100,0 м, проезжая часть выстроена на 18,0 м до проезда N 2120-5381 (городской магистрали Ленино - Марьинский парк);

- Тихорецкий бульвар - внутрирайонная улица. Имеет ширину в красных линиях 145,0 м, в т.ч. бульвар шириной 90,0 м и два проезда шириной в красных линиях 30,0 и 25,0 м. Проезжая часть 2 х 15,0 м;

- Ставропольская ул. - жилая ул. Ширина в действующих красных линиях - 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 9,0 м, озеленена с двух сторон;

- Чагинская ул. Проходит в красных линиях дублера Волгоградского проспекта. Ширина проезжей части 7,0 м.

По данным выборочного обследования, проведенного в процессе разработки проекта, интенсивность движения транспорта на прилегающих улицах составляет в приведенных единицах в обоих направлениях:

- Ставропольская ул. - 400 авт./час;

- Краснодарская ул. - 980 авт./час (пр. N 5382);

- Тихорецкий бульвар - 940 авт./час (пр. N 5380);

- ул. Верхние поля - 620 авт./час;

- Чагинская ул. - 350 авт./час.

Все пересечения улиц - в одном уровне под светофор. В 1997 году построена транспортная развязка по типу полного клеверного листа на пересечении ул. Верхние поля с МКАД. Ширина путепровода над МКАД - 22,0 м, в т.ч. проезжая часть - 19,0 м и тротуары по 1,5 м.

Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен автобусными маршрутами:

N 658 - Белореченская ул. - ст. м. "Кузьминки", частота - Е 5,8 маш./час;

N 758 - ст. м. "Марьино" - Тихорецкий бульвар, частота - Е 5,5 маш./час;

N 231 - Саратовская ул. - Белореченская ул., частота - Е 4,6 маш./час.

Автобусы маршрутов N 658, 758 осуществляют подвоз населения к метрополитену (ст. "Люблино" Люблинско - Дмитровской линии) и межрайонные перевозки; N 231 - внутрирайонные перевозки.



Проектные предложения



Проектные предложения по транспортному обслуживанию торгового центра, размещаемого на территории ГПЗ-1, выполнены на основе анализа современного состояния обслуживания рассматриваемого района всеми видами пассажирского и легкового транспорта, выборочного обследования транспортных потоков в час "пик", определения потока грузовых автомобилей, прибывающих на оптовый рынок, количества посетителей рынка, возможностей пропускных и провозных способностей транспортных коммуникаций.

На основании выполненных расчетов разработаны мероприятия по развитию и реконструкции улично - дорожной сети, организации движения транспорта и пешеходов, организации маршрутов наземного транспорта и мест паркировки легковых автомобилей индивидуальных владельцев.

Для обслуживания оптово - розничного торгового центра "Москва" предполагается прибытие 300 большегрузных автомобилей, из них 200 автомобилей проходят таможню, а 100 автомобилей прибывают из регионов России. Из общего количества грузовых автомобилей, проходящих таможню, порядка 10% обслуживают клиентуру в других районах города и области.

Доставка груза потребителям из оптово - розничного торгового центра будет осуществляться малотоннажным транспортом, около 900 единиц. Кроме оптовой торговли намечается продажа в розницу, объем которой составит порядка 20% от общего объема груза, прибывающего в торговый центр.

Для покупателей, приезжающих на собственном транспорте, предусматривается организация стоянки легковых автомобилей на 2500-3000 машино - мест. Общий поток грузовых автомобилей для обслуживания торгового центра составит:

- МКАД - пр.пр. 5381 - 160 прив. а/м/час в каждом направлении;

- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в каждом направлении;

- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в каждом направлении.

Распределение потока грузовых автомобилей приводится на картограмме.

Строительство и ввод в действие нового торгового комплекса на территории ГПЗ-1 приведет к увеличению транспортных потоков на прилегающих улицах, которые составят:

На участке

МКАД - пересечение дублера Волгоградского проспекта с пр.пр. 5381;

Краснодарской ул. - Тихорецкий бульвар;

Ставропольской ул. - Тихорецкий бульвар.

Существующая улично - дорожная сеть рассматриваемого района не сможет обеспечить пропуск ожидаемых потоков транспорта и потребуется ее реконструкция и строительство новых магистралей.

Для обеспечения пропуска прогнозируемых потоков транспорта проектом предусматриваются следующие мероприятия:

- расширение ул. Верхние поля до 6 полос движения в обоих направлениях;

- строительство участка дублера Волгоградского проспекта от ул. Верхние поля до Тихорецкого бульвара (пр. 5380);

- строительство проезда N 5381 от Краснодарской ул. до дублера Волгоградского проспекта;

- строительство проезда N 813 на продолжении Ставропольской ул.;

- реконструкция ул. Верхние Поля в жилом районе Марьинский парк.



Приводятся следующие схемы:

1. Схема расположения оптово - розничного торгового центра "Москва" на территории города.

2. Схема движения к оптово - розничному торговому центру "Москва" от Московской кольцевой дороги.

3. Схема генерального плана оптово - розничного торгового центра "Москва".

4. Схема функционального зонирования территории оптово - розничного торгового центра "Москва".

5. Схема очередности строительства оптово - розничного торгового центра "Москва".

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:

Курсы валют ЦБР

23.08.201924.08.2019
EUR72.831272.6243
USD65.619665.6046
UAH2.623362.61743
KZT0.1699880.169738
GBP79.708180.0639
CNY9.260599.26318
JPY0.6166970.615341

Интересные новости