Решение Совета депутатов городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района МО от 17.03.2011 N 104/18

Об установлении базовой ставки платы за 1 кв. м жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и утверждении порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования (коммерческий наем) в городском поселении Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжения Министерства экономики Московской области "Об утверждении предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области" от 28.12.2010 N 102-РМ, в связи с необходимостью установления порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Совет депутатов решил:

1. Установить годовую базовую ставку платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилого фонда городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области на 2011 год в размере 1141 руб. 31 коп.

2. Утвердить Методику расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (прилагается).

3. Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.

4. Направить настоящее решение главе городского поселения Зеленоградский для подписания.

5. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-правовому регулированию (председатель Овчинников О.В.).



Председатель Совета депутатов
Е.Н. Леонова



Глава г.п. Зеленоградский
Л.В. Гастило



Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Зеленоградский
Московской области
от 17 марта 2011 г. N 104/18



МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района рассчитывается по следующей формуле:



ПН = Бст x S x Км x Киз x Кр x Кж x Кб x Ккн,



где:

ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма;

S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м. Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади;

Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

Киз - коэффициент, учитывающий износ здания;

Кр - коэффициент места размещения жилого помещения;

Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения;

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;

Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.



Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблице:



КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

------------------------------------------------------------------+--------
¦Показатели                                                       ¦Размер ¦
¦                                                                 ¦коэф-та¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения       ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Кирпич                                                           ¦1,5    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Железобетон                                                      ¦1,25   ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Смешанное (кирпич, железобетон, дерево)                          ¦1,0    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Дерево и прочие                                                  ¦0,8    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Киз - коэффициент, учитывающий износ здания                              ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Киз = (100% - % износа дома) / 100%                                      ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Кр - коэффициент места размещения жилого помещения                       ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Первый этаж, последний этаж                                      ¦0,9    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Не первый и не последний этаж                                    ¦1,1    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения                 ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Для отдельной квартиры                                           ¦1,1    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Для коммунальной квартиры и общежития                            ¦0,8    ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения <*>            ¦       ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Кб1. Уровень благоустройства   ¦Центральное отопление,           ¦1,0    ¦
¦                               ¦водопровод, канализация, горячая ¦       ¦
¦                               ¦вода                             ¦       ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Центральное отопление, газовая   ¦0,9    ¦
¦                               ¦колонка, водопровод, канализация ¦       ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Центральное отопление, водопровод¦0,8    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Центральное отопление            ¦0,7    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Водопровод                       ¦0,6    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Без удобств                      ¦0,5    ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Кб2. Изолированность комнат    ¦Более одной комнаты, проходные   ¦0,8    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Одна комната проходная           ¦1,0    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Все комнаты изолированные        ¦1,1    ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Кб3. Площадь кухни             ¦Менее 8 кв. м                    ¦0,8    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦От 8 кв. м до 10 кв. м           ¦1,0    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Более 10 кв. м                   ¦1,2    ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Кб4. Санузел                   ¦Совмещенный                      ¦0,8    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Раздельный                       ¦1,0    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Раздельный, более 5 кв. м        ¦1,1    ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Кб5. Балкон                    ¦Отсутствие балкона и лоджии      ¦0,8    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Один балкон или лоджия           ¦1,0    ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Два балкона или лоджии           ¦1,1    ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Кб6. Наличие вспомогательных   ¦Отсутствие вспомогательных       ¦0,9    ¦
¦помещений                      ¦помещений                        ¦       ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Наличие кладовой или встроенного ¦1,0    ¦
¦                               ¦шкафа                            ¦       ¦
¦                               +---------------------------------+-------+
¦                               ¦Наличие кладовой, встроенного    ¦1,2    ¦
¦                               ¦шкафа, антресоли, холл более 3   ¦       ¦
¦                               ¦кв. м                            ¦       ¦
+-------------------------------+---------------------------------+-------+
¦Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя                       ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях            ¦2,0    ¦
¦с муниципальными учреждениями, организациями                     ¦       ¦
+-----------------------------------------------------------------+-------+
¦Иные граждане                                                    ¦4,0    ¦
------------------------------------------------------------------+--------


--------------------------------

<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:



Кб = Кб1 x Кб2 x Кб3 x Кб4 x Кб5 x Кб6.



Пример расчета

Пример 1: Однокомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 117480 руб. Площадь - 29,1 кв. м, износ - 11%, последний этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.



ПН = Бст x S x Км x Киз x Кр x Кж x Кб x Ккн,



где:

Бст = 117480 x 0,02% = 23,49 руб.;

S = 29,1; Км = 1,5; Киз = 100% x 11% / 100% = 0,89;

Кр = 0,9; Кж = 1,1; Кб = 1 x 1 x 0,8 x 0,8 x 1 x 1 = 0,64;

Ккн = 2 или 4.



Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:

23,49 x 29,1 x 1,5 x 0,89 x 0,9 x 1,1 x 0,64 x 2 = 1156,38 руб./мес.



Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:



23,49 x 29,1 x 1,5 x 0,89 x 0,9 x 1,1 x 0,64 x 4 = 2312,76 руб./мес.



Пример 2: Двухкомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 187992 руб. Площадь - 45,6 кв. м, износ - 0%, первый этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.



ПН = Бст x S x Км x Киз x Кр x Кж x Кб x Ккн,



где:

Бст = 117480 x 0,02% = 37,59 руб.;

S = 45,6 м. кв.; Км = 1,5; Киз = 1; Кр = 0,9; Кж = 1,1;

Кб = 1 x 1 x 0,8 x 0,8 x 1 x 1 = 0, 64; Ккн = 2 или 4.



Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:



37,59 x 45,6 x 1,5 x 1 x 0,9 x 1,1 x 0,64 x 2 = 3258,16 руб./мес.



Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:



37,59 x 45,6 x 1,5 x 1 x 0,9 x 1,1 x 0,64 x 4 = 6516,32 руб./мес.

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:

Курсы валют ЦБР

12.12.201713.12.2017
EUR69.802369.2982
USD59.234858.8370
UAH2.184982.16631
KZT0.1767250.175656
GBP79.214778.6062
CNY8.951918.88615
JPY0.5223760.51873

Интересные новости