Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 02.03.2011 N 2011-02/П546

О прогнозных индексах-дефляторах на 2011-2013 гг. при формировании начальной стоимости в марте 2011 года

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

рекомендовать на МАРТ 2011 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:



Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)



------------------+-----T-----+-----T-----+-----T-----+-----T-----+-----T-----+-----T------
¦Продолжительность¦ап-  ¦май  ¦июнь ¦июль ¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦
¦      работ      ¦рель ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2012 ¦
¦(месяц окончания ¦2011 ¦     ¦     ¦     ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2012 ¦2012 ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦  -  ¦1,007¦1,015¦1,021¦1,027¦1,031¦1,035¦1,039¦1,042¦1,045¦1,048¦1,051¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦ап-  ¦май  ¦июнь ¦июль ¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦
¦      работ      ¦рель ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2013 ¦
¦(месяц окончания ¦2012 ¦     ¦     ¦     ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦2013 ¦2013 ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦1,054¦1,056¦1,059¦1,062¦1,065¦1,073¦1,079¦1,081¦1,083¦1,092¦1,097¦1,109¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------


Таблица 2. Объекты транспортного строительства



------------------+-----T-----+-----T-----+-----T-----+-----T-----+-----T-----+-----T------
¦Продолжительность¦ап-  ¦май  ¦июнь ¦июль ¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦
¦      работ      ¦рель ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2012 ¦
¦(месяц окончания ¦2011 ¦     ¦     ¦     ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2012 ¦2012 ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦  -  ¦1,010¦1,023¦1,033¦1,041¦1,048¦1,056¦1,061¦1,066¦1,070¦1,073¦1,078¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦ап-  ¦май  ¦июнь ¦июль ¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦
¦      работ      ¦рель ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2013 ¦
¦(месяц окончания ¦2012 ¦     ¦     ¦     ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦2012 ¦2013 ¦2013 ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦1,081¦1,085¦1,088¦1,091¦1,095¦1,104¦1,110¦1,113¦1,115¦1,124¦1,129¦1,141¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------


Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.



Примечания:

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.



Начальник Центра
А.И.Штоколов

Комментарии
Комментирование через социальные сервисы Facebook и Вконтакте:

Курсы валют ЦБР

10.08.201711.08.2017
EUR70.418370.2677
USD59.961159.9298
UAH2.330622.3319
KZT0.180180.180324
GBP77.985477.6930
CNY8.977838.99725
JPY0.5464170.54494

Интересные новости